شقة من الإسكان ولا هيئة المجتمعات؟.. أهم الفروق قبل التسجيل

يواجه الراغبون في الحصول على شقة أكثر من نظام للطرح، أبرزها وحدات «سكن لكل المصريين 9» التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ووحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

ورغم أن الهدف في الحالتين هو توفير وحدات سكنية للمواطنين، فإن هناك اختلافات مهمة في الجهة المسؤولة، ونظام الانتفاع، والمساحات، والمدن، وآلية السداد والتملك.

أولًا.. طرح هيئة المجتمعات العمرانية

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ضمن الطرح الجديد.

وتنقسم الوحدات إلى نحو 5 آلاف شقة جاهزة، بالإضافة إلى نحو 5 آلاف وحدة مخطط تنفيذها، وتتراوح مساحات الوحدات القائمة بين 57 و161 مترًا مربعًا.

أما الوحدات المخطط تنفيذها فتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا، وتوجد في عدد من المدن الجديدة، من بينها 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.

ويتم التقديم على هذه الوحدات إلكترونيًا من خلال منصة «مسكن»، وفق الضوابط المعلنة للطرح، ثم تتم عملية التخصيص بين المتقدمين المستوفين للشروط وفق الآلية المحددة.

ثانيًا.. «سكن لكل المصريين 9»

أما وحدات «سكن لكل المصريين 9» فتأتي ضمن طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ويشمل الطرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار.

ويختلف هذا النظام عن وحدات هيئة المجتمعات العمرانية في طبيعة التعاقد وآلية الانتفاع، إذ يستهدف توفير وحدات بنظام إيجاري مع إمكانية التملك وفق القواعد والضوابط المنظمة للطرح.

ويضم الطرح وحدات في عدد من المناطق والمدن، وتتنوع المساحات وفق الموقع ونوع الوحدة.

ما الفرق في نظام التملك؟

الاختلاف الأبرز بين الطرحين يتعلق بطبيعة النظام نفسه.

ففي طرح هيئة المجتمعات العمرانية، يكون النظام المعلن هو الإيجار المنتهي بالتملك، أي أن المواطن يبدأ بالانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار، مع انتهاء المسار بالتملك وفق شروط العقد والضوابط المقررة.

أما «سكن لكل المصريين 9»، فيأتي ضمن نظام الإيجار الذي يتضمن إمكانية شراء الوحدة وفق القواعد وشروط التمويل والتملك المعلنة من الجهات المختصة.

وماذا عن المساحات؟

في طرح هيئة المجتمعات العمرانية، توجد مساحات متنوعة بصورة كبيرة؛ إذ تبدأ الوحدات القائمة من 57 مترًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح الوحدات المخطط تنفيذها بين 90 و126 مترًا.

أما وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فتختلف مساحاتها بحسب موقع الوحدة ونوعها، ويضم الطرح وحدات بمساحات 75 و90 مترًا مربعًا ضمن بعض مكوناته.

أين توجد الوحدات؟

يتميز طرح هيئة المجتمعات العمرانية بانتشار وحداته في مجموعة كبيرة من المدن الجديدة، بينما يضم «سكن لكل المصريين 9» وحدات موزعة وفق مكونات الطرح ومواقع المشروعات التابعة للصندوق.

وبالتالي، فإن المدينة التي يرغب المواطن في السكن بها تعد عاملًا مهمًا عند المقارنة بين الطرحين، خاصة أن إتاحة الوحدة ترتبط بالمواقع المحددة في كل إعلان.

كيف يختار المواطن الطرح المناسب؟

قبل التسجيل، من المهم أن يحدد المتقدم أولوياته: هل يبحث عن نظام إيجار منتهي بالتملك تابع لهيئة المجتمعات العمرانية، أم عن وحدة ضمن برنامج «سكن لكل المصريين»؟

كما يجب مراجعة المساحات والمدن ونظام السداد وشروط الاستحقاق والمستندات المطلوبة في الإعلان الخاص بكل طرح، لأن مجرد الرغبة في الحصول على شقة لا تعني إمكانية التقديم على أي وحدة دون استيفاء الشروط.