فندق جديد أمام المتحف المصري الكبير.. "مصر أبوظبي" تخطط لاستثمار 55 مليون دولار
تتجه شركة «مصر أبوظبي للاستثمارات العقارية» إلى تعزيز حضورها في قطاع السياحة والضيافة بالسوق المصرية، من خلال تنفيذ مشروعين فندقيين يستهدفان الاستفادة من النمو المتوقع في الطلب على الإقامة الفندقية بالقاهرة، خاصة في المناطق المحيطة بالمتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة، إلى جانب إعادة توظيف الأصول العقارية القائمة وتحويلها إلى مشروعات تحقق عوائد سياحية مستدامة.
وتخطط الشركة لضخ استثمارات تقدر بنحو 55 مليون دولار لإنشاء فندق جديد أمام المتحف المصري الكبير، في محيط منطقة الأهرامات، بطاقة استيعابية تصل إلى 200 غرفة فندقية، على أن تشمل التكلفة الاستثمارية قيمة الأرض وأعمال البناء والتطوير، مع استهداف بدء تشغيل المشروع بحلول عام 2029.
55 مليون دولار لإنشاء فندق جديد أمام المتحف المصري الكبير
ويأتي المشروع في إطار الرهان على التحولات السياحية والاستثمارية التي تشهدها منطقة الجيزة، بعد افتتاح المتحف المصري الكبير، وما تتيحه من فرص لجذب مزيد من الاستثمارات الفندقية، في ظل تزايد الاهتمام بالمناطق القريبة من أبرز المعالم الأثرية المصرية.
ومن المتوقع أن يستفيد الفندق الجديد من موقعه بالقرب من المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات، بما يجعله وجهة مناسبة للسائحين الراغبين في الجمع بين زيارة المعالم الأثرية والإقامة بالقرب منها، خاصة مع تنامي أهمية المنطقة على خريطة السياحة العالمية.
وبحسب الخطة الاستثمارية، سيتم توفير التمويل اللازم للمشروع من خلال مجموعة «براسبل للضيافة» ومستثمرين أجانب، عبر صندوق استثماري وحزمة من الاستثمارات الخارجية، في توجه يعكس الاعتماد على رؤوس الأموال الدولية لتمويل المشروعات الفندقية المرتبطة بالمقاصد السياحية ذات الجاذبية العالمية.
تحويل مبنى إداري بوسط القاهرة إلى فندق أو شقق فندقية
وفي تحرك استثماري مواز، تستعد الشركة لطرح فرصة استثمارية جديدة في قلب القاهرة، تتعلق بمبنى إداري يقع بشارع رشدي، ويتكون من 17 طابقا، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 8800 إلى 9000 متر مربع، مع دراسة تحويله إلى فندق أو شقق فندقية، بما يتيح إضافة طاقة إيوائية جديدة إلى السوق دون الحاجة إلى إنشاء مشروع عقاري من البداية.
وتقدر الاستثمارات المستهدفة لتطوير المبنى بنحو 300 مليون جنيه، وفق نموذج شراكة تتولى بموجبه الشركة تقديم الأصل العقاري، مقابل دخول شريك استثماري يضخ التمويلات المطلوبة ويشارك في أعمال التطوير والتشغيل.
ومن المنتظر طرح الفرصة الاستثمارية رسميا بنهاية العام الحالي أو مطلع عام 2027 على أقصى تقدير، بما يفتح المجال أمام المستثمرين للمشاركة في إعادة توظيف أحد الأصول العقارية القائمة وتحويله إلى مشروع في قطاع الضيافة.
وتكتسب هذه الخطوة أهمية في ضوء فرص إعادة استخدام المباني الإدارية التي لم تعد ملائمة للاستخدام المكتبي أو لا تحقق الاستفادة الاقتصادية المستهدفة، وتحويلها إلى منشآت فندقية وشقق للإقامة، بما يدعم إحياء الأصول العقارية والتجارية في وسط القاهرة ويوسع خيارات الإقامة أمام السائحين وزوار العاصمة.
نموذج استثماري يعتمد على الإيرادات الفندقية طويلة الأجل
وتكشف تحركات الشركة عن توجه استثماري يختلف عن نموذج التطوير العقاري التقليدي القائم على تنفيذ المشروعات وتحقيق مستهدفات المبيعات السنوية، إذ يرتكز على امتلاك وتطوير أصول فندقية وإدارية قادرة على توليد إيرادات متكررة على المدى الطويل.
ويعتمد هذا النموذج على الاستثمار في الأصول وتشغيلها وتحقيق عوائد مستمرة، وهو ما يتطلب فترات زمنية أطول لتنفيذ المشروعات وتجهيزها، قد تمتد إلى عامين أو أكثر، قبل دخولها مرحلة التشغيل الفعلي وتحقيق الإيرادات.
وبذلك، لا تقتصر استراتيجية «مصر أبوظبي للاستثمارات العقارية» على إضافة 200 غرفة فندقية جديدة في محيط الأهرامات، بل تمتد إلى الاستفادة من القيمة السياحية للعقارات من خلال مسارين متكاملين، أولهما إنشاء فنادق جديدة في المناطق الواعدة سياحيا، والثاني إعادة توظيف المباني القائمة وتحويلها إلى مشروعات للضيافة.
وتعكس هذه التحركات اتجاها نحو تعزيز المعروض الفندقي في القاهرة، والاستفادة من الفرص التي يتيحها نمو الحركة السياحية، مع منح الاستثمار العقاري بعدا تشغيليا طويل الأجل يعتمد على تعظيم قيمة الأصول وتحقيق إيرادات مستدامة.
