432 وحدة فندقية في قلب مصر القديمة.. "رتاج" القطرية تقترب من إدارة "الفسطاط فيو"
تراهن مصر على تحويل منطقة مصر القديمة إلى مركز جديد للسياحة والإقامة الفندقية، عبر الانتقال من مرحلة تشييد المشروعات العقارية إلى استقطاب شركات متخصصة تتولى تشغيلها وإدارة أصولها وفق معايير الضيافة، وتعكس ذلك المفاوضات الجارية لإسناد إدارة مشروع «الفسطاط فيو» إلى مجموعة «رتاج» القطرية للفنادق والضيافة لمدة 15 عامًا.
تعظيم العائد من الاستثمار العقاري السياحي
تكشف الخطوة عن توجه حكومي لتعظيم العائد من الاستثمارات العقارية ذات المكون السياحي، بدلًا من الاكتفاء بإنشاء الأبراج والوحدات الفندقية وطرحها في السوق.
ويجري صندوق التنمية الحضرية، مالك المشروع، مفاوضات مع المجموعة القطرية لتولي الإدارة والتشغيل بنظام المشاركة، مع استمرار النقاش حول حصة الشركة من عوائد النشاط، ويستهدف توقيع الاتفاق قبل نهاية العام الجاري.
ويقام «الفسطاط فيو» على مساحة 30 فدانًا باستثمارات تتجاوز 6 مليارات جنيه، ويضم 9 أبراج تحتوي على 432 وحدة فندقية، إلى جانب مبنيين للوحدات التجارية والإدارية، وأكثر من 1200 وحدة سكنية جرى تسويقها بالكامل.
ويتيح هذا التنوع تقديم تجربة تجمع بين الإقامة والخدمات التجارية والسكنية، في منطقة قريبة من عدد من أبرز المقاصد التاريخية والثقافية بالقاهرة.
موقع يربط الإقامة بالمعالم الأثرية
تكتسب أهمية المشروع بعدًا سياحيًا إضافيًا من موقعه في مصر القديمة، التي تضم نطاقًا غنيًا بالمعالم الدينية والتاريخية، ويتيح ذلك ربط الإقامة الفندقية ببرامج زيارة المواقع الأثرية والمتاحف والمناطق التراثية، وتوسيع خريطة الإقامة السياحية خارج النطاق التقليدي لفنادق وسط القاهرة والجيزة.
ويمثل المشروع كذلك نموذجًا لإعادة توظيف الأراضي التي كانت ضمن المناطق غير الآمنة، إذ أقيم على أرض منطقة «بطن البقرة» سابقًا، في إطار خطة لتطوير المناطق التاريخية وتحسين المشهد العمراني ورفع كفاءة الخدمات المحيطة بها.
وتستند المفاوضات مع «رتاج»، التي تأسست في الدوحة عام 2004 وتدير أكثر من 80 مشروعًا عقاريًا متنوعًا، إلى خبراتها في إدارة الأصول والضيافة، وقد يساعد ذلك على تحويل الوحدات الفندقية إلى منتج قادر على المنافسة وجذب شرائح مختلفة من الزوار، لا مجرد وحدات عقارية.
خطة لإضافة 340 ألف غرفة بحلول 2031
تأتي الخطوة في وقت تستهدف فيه مصر جذب استثمارات بنحو 35.4 مليار دولار لإضافة 340 ألف غرفة فندقية بحلول 2031، لترتفع الطاقة الإجمالية إلى 568 ألف غرفة، مقارنة بنحو 228 ألف غرفة بنهاية 2024، وفق الأرقام الواردة في البيانات المنشورة عن الخطة.
ولا تتعلق أهمية التوسع بعدد الغرف وحده، بل بقدرة السوق على تشغيلها بكفاءة وتحقيق معدلات إشغال وعوائد مستدامة، بالتوازي مع استهداف استقبال 30 مليون سائح بحلول 2030 وإيرادات سياحية بين 36 و40 مليار دولار.
وبذلك قد يمثل «الفسطاط فيو» اختبارًا لجدوى الشراكة مع مشغلي الضيافة الإقليميين في إدارة الأصول الجديدة، ولقدرة السياحة الثقافية في القاهرة على جذب استثمارات فندقية تتجاوز مفهوم الإقامة التقليدية إلى منتج متكامل يستفيد من ثراء المنطقة التاريخي.
